Главная > Новости > Эксперты подвели итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Киева
Эксперты подвели итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Киева Эксперты подвели итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Киева

Эксперты подвели итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Киева

Новости
18.07.2014 0
По итогам 2014 года в украинской столице появится минимальное число новых торговых площадей с 2011 года. Происходящие на Украине события оказывают существенное влияние на... Эксперты подвели итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Киева

По итогам 2014 года в украинской столице появится минимальное число новых торговых площадей с 2011 года.

Происходящие на Украине события оказывают существенное влияние на рынок торговой недвижимости Киева. Перенос открытия таких торговых центров, как «Республика», «Лавина Молл», Фаза I и BlockBuster Mall привело к резкому снижению прогнозов ввода, отмечается в исследовании JLL. В результате по итогам 2014 года в украинской столице появится минимальное число новых торговых площадей с 2011 года — всего 69,2 тыс. кв. м, на 38% меньше результата 2013 года.

Во 2-м квартале 2014 года на рынок Киева вышел лишь один ТРЦ «Атмосфера» (арендуемая площадь 30,2 тыс. кв. м). В 1-м квартале новых торговых центров открыто не было. Во второй половине года в городе будет введен только один объект – ТРЦ «Проспект» (39 тыс. кв. м). Ранее предполагалось, что в 2014 году появится еще около 345 тыс. кв. м, однако ряд объектов уже перенесли свое открытие на 2015 год. В результате по итогам года общий объем рынка торговых центров в Киеве составит около 792 тыс. кв. м.

«Снижение потребительской активности и оптимизация планов ритейлеров по развитию оказали влияние и на существующие объекты торговой недвижимости. В 1-м полугодии мы наблюдали рост вакантных площадей и снижение арендных ставок в торговых центрах. В таких условиях сокращение планируемых объемов ввода стало вынужденной необходимостью», — комментирует руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине Анна Чуботина.

Фактические арендные платежи по результатам 2-го квартала 2014 года были существенно ниже зафиксированных в договорах аренды. Максимальная арендная ставка в минувшем квартале снизилась на 20% относительно предыдущего периода и составила 980 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Доля свободных площадей в торговых центрах Киева по итогам 2-го квартала 2014 года составила 8,2%, увеличившись на 1,9 п.п. по сравнению с 6,3% в конце 1-го квартала.

«Торговые операторы пытаются зафиксировать арендную ставку в гривнах по «старому» курсу, получить соизмеримую девальвации национальной валюты скидку от долларовой ставки, или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр арендных ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на краткий период времени – от одного месяца до одного квартала).

Собственники торговых центров готовы идти на определенные уступки арендаторам, и объем преференций тем больше, чем выше желание арендодателя видеть конкретного оператора в своем объекте. По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше начала 2015 года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране», — добавляет Анна Чуботина.

comments powered by HyperComments
Сделано с Разработал AlexCSS