Главная > Новости > Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать
Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать

Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать

Новости
19.01.2015 0
2015 год станет испытанием для партнерских отношений рантье и арендаторов — обеим сторонам придется искать компромисс. Найдут — выживут. Традиционно ставки аренды были привязаны... Рейтинг украинских рантье: кто сумел договориться и заработать

2015 год станет испытанием для партнерских отношений рантье и арендаторов — обеим сторонам придется искать компромисс. Найдут — выживут.

Традиционно ставки аренды были привязаны к официальному курсу доллара. Но в 2014 году он несколько раз пересматривался. Владельцам офисов, торговых центров и гостиниц приходится адаптироваться: сейчас в одном комплексе могут быть арендаторы со ставкой по курсу и 8, и 10, и 12 гривен за доллар. Поэтому Forbes впервые составил рейтинг рантье в национальной валюте.

Время договариваться

Если три года подряд рантье богатели, то сейчас их доходы уменьшились изза значительной девальвации, снижения платежеспособности как арендаторов, так и покупателей. Совокупный арендный доход участников рейтинга за 2014 год немногим превысил 5 млрд гривен против 5,7 млрд в 2013м. Если же считать доходы в долларах по средневзвешенному годовому курсу, то падение составит недобрых 40%.

Девелоперы уверены: чтобы выжить в сложившихся условиях и реализовывать новые проекты, стандартных инструментов недостаточно. «Фиксация курса доллара при расчетах и скидка арендаторам, ставшие привычными с мая 2014 года, приносят краткосрочный эффект, – говорит генеральный директор девелоперской компании Arricano Real Estate Михаил Меркулов.  – Работать должны оба партнера. Арендатор и рантье могут вместе увеличить поток покупателей ТРЦ, конвертировать этот поток в реальные покупки». Просто получать пассивный доход рантье дальше не смогут – они будут вынуждены принимать участие в бизнесе арендатора и активнее продвигать свои объекты.

 Доходный метр

Кто в 2014 году больше всех заработал на офисах, гостиницах, торговых центрах

Место в рейтинге

Рантье

Ожидаемый годовой арендный доход, млн грн

Арендная площадь/количество отельных номеров

Управляющая компания/компания-собственник

Последний объект*

1

Гарик Корогодский, Александр Меламуд,
Олег Крапивин

419

90 000 кв. м

«Вита Веритас»

ТРЦ Dream Town (Киев)

2

Александр Фельдман

378

330 000 кв. м

АВЭК

ОТЦ Platinum Plaza (Харьков)

3

Александр Скоробогатько,  Александр Пономаренко и партнеры

301

72 000 кв. м

«ТПС Недвижимость Киев»

ТРЦ Ocean Plaza (Киев)

4

Юрий Иванющенко, наследники Виктора Добрянского, Ирина Чернат, Денис Волошин, Борис Мельничук

274

20 000 кв. м

«Промтоварный рынок»

Рынок «Седьмой километр»
(Одесса)

5

Анатолий Шкрибляк
и партнеры

250

132 000 кв. м/
165 номеров

BudHousе Group

ТРЦ Lubava (Черкассы)

6

Офер Керцнер

227

68 000 кв. м

City Capital Group

ЦТ «Дарынок» (Киев)

7

Геннадий Корбан, наследники Геннадия Аксельрода

221

60 000 кв. м/
119 номеров

«Аксельрод Эстейт»

ТЦ «Пассаж» (Днепропетровск)

8

Александр Ярославский

215

200 000 кв. м/
180 номеров

DCH

ТРЦ «Караван» (Днепропетровск)

9

Владимир Школьник

211

110 000 кв. м

Forum Management Company

БЦ «Форум Виктория Парк» (Киев)

10

Вагиф Алиев

197

83 600 кв. м

«Мандарин Плаза»

БЦ Senator (Киев)

11

Ринат Ахметов

190

67 000 кв. м/
437 номеров

«ЭСТА Холдинг»

БЦ «Пушкинский» (Донецк)

12

Леонид Юрушев

180

14 000 кв. м/
805 номеров

«Ярославов Вал»

ALFAVITO Hotel (Киев)

13

Виктор Полищук

179

110 000 кв. м

«Три О»

ТОЦ Gulliver (Киев)

14

Леонид Климов,
Аркадий Шнайдер

170

64 200 кв. м/
551 номер

«Форвард Ко»

ТЦ «Новый Привоз» (Одесса)

15

Игорь Гуменюк, Василий Микулин, Ирина Фридман

168

180 000 кв. м/
539 номеров

«Инвестиции и развитие»

ТРЦ «Порт Cити» (Мариуполь)

16

Роман Лунин

165

170 000 кв. м

«ВK Дeвeлoпмeнт»

ТРЦ «Экватор» (Ровно)

17

Александр Бабаков, Евгений Гинер и партнеры

162

39 300 кв. м/
553 номера

«Премьер Интернешнл», VS Energy

ТРЦ «Метрополис» (Киев)

18

Вадим Ермолаев

155

106 000 кв. м

Alef Estate

ТЦ «Наша Правда» (Днепропетровск)

19

Хиллар Теддер

148

200 000 кв. м

Arricano

ТРЦ «Проспект» (Киев)

20

Виктор Юшковский и партнеры

145

54 000 кв. м/
199 номеров

Группа «АДС»

Отель «Мануфактура» (Киев)

21

Игорь Никонов, Вадим Столар

143

45 000 кв. м

«К.А.Н. Девелопмент»

БЦ 101 Tower (Киев)

22

Борис Музалев

140

130 000 кв. м

«Таврия В»

ТРЦ «Таировский» (Одесса)

23

Дмитрий Фирташ

137

48 000 кв. м

Group DF

БЦ «Парус» (Киев)

24

Андрей Адамовский

127

63 000 кв.м

Stockman Interhold SA

ТРЦ SkyMall (Киев)

25

Ян и Ричард Ливингстоны

121

38 600 кв. м

«ЛР Глобус»

ТРЦ «Глобус» (Киев)

*Объект, сданный или приобретенный последним.
ТРЦ  – торгово-развлекательный центр, БЦ – бизнес-центр, ОТЦ – офисно-торговый центр,  
ТЦ – торговый центр, ТОЦ – торгово-офисный центр

Как мы считали

Рейтинг рантье – ранжированный список физических лиц (или их групп), получающих доходы от объектов торговой, офисной и гостиничной недвижимости в Украине. Объекты, принадлежащие зарубежным фондам, не принимались во внимание. Итоговые места определялись на основе размера возможного чистого арендного дохода за 2014 год от принадлежащих им объектов недвижимости в гривнах (без НДС). Доход от торговых и офисных центров рассчитывался исходя из арендных площадей с учетом среднегодовой вакантности без учета эксплуатационных расходов и оплаты коммунальных услуг. Доход от гостиниц – как денежный поток от эксплуатации номерного фонда без учета расходов на содержание отеля (соответствующие средние затраты – по данным STR Global). Площади, на которых ведут деятельность компании владельца помещения, не учитывались.

При подсчете использовалась информация, полученная от арендодателей, а также консалтинговых компаний Colliers International, Jоnes Lang LaSalle, DTZ, от Ukrainian Retail Association и порталов malls.ua, ukrarenda.net.

comments powered by HyperComments
Сделано с Разработал AlexCSS