Главная > Аналитика > Товарные склады под Киевом продолжают пустеть
Товарные склады под Киевом продолжают пустеть Товарные склады под Киевом продолжают пустеть

Товарные склады под Киевом продолжают пустеть

АналитикаНовости
Обзор рынка складской недвижимости от компании DTZ Несмотря на низкую девелоперскую активность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области, в конце первого... Товарные склады под Киевом продолжают пустеть

Обзор рынка складской недвижимости от компании DTZ

Несмотря на низкую девелоперскую активность в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области, в конце первого полугодия 2015 года общая рыночная вакантность выросла до 12,1% в связи с негативной деловой динамикой в Украине. Об этом сообщает пресс-служба компании DTZ.

В конце июня 2015 года общий объем современных складских помещений в Киевской области составил приблизительно 1 778 000 кв.м (GLA) (График 1). Данный показатель включает около 340 140 кв.м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических и фармацевтических складских помещений.

График 1

Основные показатели рынка складской и логистической недвижимости в Киевской области

Примечание: Все показатели представлены на конец периода.

Общая активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области остается сравнительно низкой.

Совокупный объем новых складских и логистических помещений, выведенных на рынок в Киевской области в первом полугодии 2015 года, составил около 62 000 кв.м. Для сравнения, в течение первых шести месяцев 2014 года новое предложение в сегменте составило 127 000 кв.м.

В первом полугодии 2015 года на рынок складской и логистической недвижимости в Киевской области были выведены вторая очередь складского комплекса FM Logistic, логистический комплекс компании «Эпицентр» и складской комплекс компании Imperial Tobacco. Все эти объекты были построены компаниями для собственного пользования.

Большинство современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы М-01 (Киев-Москва) и окружной дороги между Броварами и Борисполем.

По оценкам компании DTZ, объем нового предложения складских и логистических помещений в Киевской области во втором полугодии 2015 года может составить приблизительно 43 000 кв.м (GLA). Большинство объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2015 году, строятся компаниями для собственного пользования.

Несколько иностранных промышленных предприятий выразили заинтересованность инвестировать в строительство собственных производственных помещений в Украине.

Закон Украины «Об индустриальных парках» был принят в 2012 году, и некоторый прогресс в их развитии достигнут лишь в 2015 году.

В частности, в июне 2015 года было объявлено о том, что нидерландская компания CTP выиграла инвестиционный конкурс на девелопмент индустриального парка «Рясне-2» во Львове. В рамках развития проекта компания планирует построить 100 000 кв.м помещений и разместить в нем 20-30 промышленных предприятий. Японская компания Fujikura подтвердила свой интерес построить завод на территории индустриального парка во Львове.

В июле 2015 года украинская компания «Екобау Сервис» была назначена управляющей компанией индустриального парка в Коростене возле Житомира. Несколько компаний выразили интерес разместить свои производственные мощности в этом проекте, среди которых Internorm (Австрия) и VST Group (Австрия), а также P3 Logistic Parks (Чехия).

Фёдор Арбузов, Директор департамента промышленной и логистической недвижимости в компании DTZ Украина прокомментировал: «Нельзя оставить без внимания текущие арендные ставки на качественные складские помещения, которые на протяжении года стали индивидуальными для каждой конкретной сделки и побили все рекорды демпинга. За последний год на рынке были зафиксированы предложения аренды склада класса «А» по ставке всего USD 2.00 / кв. м / месяц (без учета НДС и ОРЕХ), что составляло порядка UAH 44.00 кв. м / месяц. Также сохраняется тенденция фиксации арендной ставки в национальной валюте и определения индивидуальных условий при значительном скачке курса».

В связи со сравнительно низкой строительной активностью на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области в сочетании с невысоким спросом арендаторов, первичная вакантность в сегменте до конца 2015 года останется на уровне около 10%.

Согласно прогнозам компании DTZ, при прочих равных условиях, до конца текущего года арендные ставки на качественные современные складские и логистические помещения в Киевской области в долларовом эквиваленте существенно не изменятся. Однако многие арендодатели будут вынуждены идти на различные уступки, чтобы удержать арендаторов в своих объектах.

В более долгосрочном периоде улучшение динамики деловой активности в Украине и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к снижению первичной вакантности и повышению арендных ставок в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области.

Тем не менее, по убеждению компании DTZ, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может возобновиться сравнительно быстро.

comments powered by HyperComments
Сделано с Разработал AlexCSS