Главная > Аналитика > JLL: В торговых центрах Киева постепенно снижается доля вакантных площадей
JLL: В торговых центрах Киева постепенно снижается доля вакантных площадей JLL: В торговых центрах Киева постепенно снижается доля вакантных площадей

JLL: В торговых центрах Киева постепенно снижается доля вакантных площадей

АналитикаНовости
Это объясняется увеличением активности локальных ритейлеров и продолжением развития некоторых турецких операторов По данным компании JLL, за 3-й квартал 2015 года доля свободных помещений... JLL: В торговых центрах Киева постепенно снижается доля вакантных площадей

Это объясняется увеличением активности локальных ритейлеров и продолжением развития некоторых турецких операторов

По данным компании JLL, за 3-й квартал 2015 года доля свободных помещений на рынке качественных торговых центров Киева сократилась на 0,9 п.п. – до 7,5%, опустившись ниже прошлогоднего уровня (9,5% по итогам 3-го квартала 2014 года). Уменьшение объема свободных площадей в прошедшем квартале наблюдалось практически во всех торговых центрах Киева, сообщает пресс-служба JLL.

«Квартальное снижение вакантности было обусловлено увеличением активности локальных ритейлеров и продолжением развития некоторых турецких операторов, например, LCWаikiki и adL. Среди украинских игроков можно выделить как продолжающих экспансию Arber, a.Tan, Goldi, Public&Private, Kleo, так и открывших свои первые магазины Paliychuk, Names’ua, “Мультимедиа”, — комментирует Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). – В годовом сопоставлении снижение вакантных площадей произошло на фоне крайне низких объемов ввода торговых центров за первые девять месяцев года».

Динамика доли вакантных площадей в торговых центрах Киева

01

Источник: JLL

В 3-м квартале 2015 года новые торговые центры в Киеве введены не были. В целом за три квартала 2015 года был открыт лишь один качественный торговый объект – ТЦ DomaCenter (8 тыс. кв. м). На последний квартал года заявлен ввод еще одного торгового центра – NewWay (17 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем нового предложения в 2015 году будет рекордно низким и составит 25 тыс. кв. м, это почти в три раза меньше прошлогоднего объема ввода и в 1,7 раз ниже показателя кризисного 2008 года.

В настоящий момент общий объем рынка торговых центров в Киеве составляет около 792,6 тыс. кв. м, или 274 кв. м на 1 тыс. жителей. Это наиболее высокий показатель обеспеченности среди городов-миллионников Украины, однако он существенно уступает средней обеспеченности торговыми центрами в крупнейших городах Европы.

Обеспеченность торговыми центрами на душу населения

02

Источник: JLL

 

Спрос на торговые помещения со стороны международных ритейлеров остается сдержанным. Так, в 3-м квартале 2015 года на рынок Украины вышло пять новых брендов: детский салон итальянской одежды Idexe, итальянский бренд одежды Stefanel, мультибрендовый магазин обуви SuperStep, мультибрендовый магазин нижнего белья NaturelbySilenza, а также повторно на рынок Киева вышел французский бренд NafNaf.

«Низкий объем ввода при текущем уровне спроса наряду с устойчивостью валютного курса гривны в последние полгода сформировали благоприятные условия для стабилизации арендных ставок, — отмечает Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). – Кроме того, в Киеве в 3-м квартале 2015 года немного видоизменилась практика индивидуальных договоренностей при пересмотре коммерческих условий договоров аренды. Сегодня собственники торговых центров фиксируют арендные ставки в гривне по текущему курсу НБУ взамен предоставлению скидок или фиксации ставок существенно ниже курса НБУ. Однако эти договоренности являются краткосрочными, и период их действия обычно ограничен тремя-шестью месяцами, а по истечении этого времени предполагается применение валютного коридора с фиксированной верхней границей в размере от 10% до 20% от курса доллара США».

Максимальная арендная ставка на рынке торговых центров Киева остается стабильной с начала года и составляет 840 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Динамика максимальной ставки аренды в торговых центрах Киева

03

Источник: JLL

JLL предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Компания входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; ее годовой оборот составляет 5,4 млрд долл., за вычетом прямых расходов – 4,7 млрл долл. JLL имеет более 230 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет около 58 тысяч сотрудников. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.

Baner_rating850x77

Ассоциация ритейлеров Украины вместе с Factum Group Ukraine второй раз исследует торговые центры страны. В 2015 году в опросе участвуют 36 ТЦ пяти городов: Киева, Львова, Одессы, Харькова и Днепропетровска.

Награждениелучшихпройдетна Shopping Centre Awards врамках Retail & Development Business Summit 9 декабря 2015 года.

Оценка ТЦ происходит по нескольким критериям: месторасположение/доступность, архитектура, концепция объекта, инженерия, управление объектом, маркетинговая активность и качество коммуникации с арендаторами. Подробнее от рейтинге можно прочитать тут.

Если ваша компания из сектора розничной торговли еще не участвовала в исследовании, перейдите, пожалуйста, по ссылке для заполнения анкеты:
Перейти к заполнению

comments powered by HyperComments
Сделано с Разработал AlexCSS